HƯỚNG DẪN KÊ KHAI TRỰC TUYẾN VÀ NỘP TỜ KHAI CHO THUÊ TÀI SẢN NĂM 2026 – TỜ KHAI 01/BĐS – THÔNG TƯ 18/2026/TT-BTC
(Áp dụng cho các cá nhân, hộ kinh doanh kê khai trực tiếp qua App ETAX MOBILE)
LƯU Ý:
- Kể từ ngày 01/01/2026 nếu mức doanh thu cho thuê tài sản dưới 500 triệu đồng sẽ ko phải nộp thuế nhưng vẫn phải có trách nhiệm kê khai. Nếu mức doanh thu cho thuê tài sản trên 500 triệu đồng thì sẽ phải nộp thuế GTGT 5% x Doanh thu và nộp thuế TNCN 5% x (Doanh thu – 500tr)
- Cá nhân, hộ kinh doanh được lựa chọn kỳ kê khai 1 lần cả năm hoặc 1 năm 2 lần, hạn kê khai thuế 1 lần cả năm là 31/01 năm kế tiếp, hạn kê khai thuế 1 năm 2 lần là 31/07 (6 tháng đầu năm) và 31/01 năm kế tiếp (6 tháng cuối năm)
HƯỚNG DẪN CÁCH KÊ KHAI TRỰC TUYẾN VÀ NỘP TỜ KHAI:
– Bước 1: Đăng nhập vào App Etax Mobile bằng Mật khẩu Thuế hoặc VNIED
– Bước 2: Chọn mục Hộ, cá nhân kinh doanh -> Chọn Chính thức
– Bước 3: Lựa chọn “Khai thuế” -> Kê khai đối với hoạt động cho thuê bất động sản
– Bước 4: Tại đây, hệ thống sẽ hiện lên danh sách tất cả các địa điểm kinh doanh đã đăng ký —> Tick chọn ít nhất 1 địa điểm để kê khai (có thể Tick nhiều địa điểm cùng 1 lúc) và Tick chọn cơ quan thuế tương ứng với địa chỉ đã chọn —> Kiểm tra lại địa chỉ và cơ quan thuế đã chọn xem đúng thông tin chưa, nếu đúng sẽ nhấn “Tiếp tục”
Tính toán tổng doanh thu trong năm của tất cả các địa điểm đã chọn có lớn hơn 500tr hay không để Tick chọn cho đúng
– Bước 5: chọn “Loại kỳ tính thuế” (Năm hoặc kỳ 6 tháng) —> điền “Kỳ tính thuế” —> “Tiếp tục”
– Bước 6: Hệ thống sẽ nhảy ra phụ lục bảng kê “01/BK-BĐS” để kê khai:
- Chỉ tiêu [04] [05] [06]: Hệ thống sẽ tự nhảy ra các địa chỉ đã chọn tại bước 5
- Chỉ tiêu [07]: Điền tổng doanh thu trên tất cả các hợp đồng cho thuê
- Chỉ tiêu [08]: Điền khoảng thời gian của cho thuê của các bất động sản
- Chỉ tiêu [09]: Điền doanh thu phát sinh trong kỳ kê khai
* Trường hợp 1: Nếu tại bước 6 Tick chọn mức doanh thu từ 500tr trở xuống thì các chỉ tiêu [10] [12] [13] sẽ bằng 0
* Trường hợp 2: Nếu tại bước 6 Tick chọn mức doanh thu trên 500tr thì chỉ tiêu [10] sẽ tự động hiện lên số tiền doanh thu được trừ là 500tr, chỉ tiêu [12] [13] sẽ tự động nhảy ra số tiền thuế GTGT và TNCN phải nộp
—> Sau khi điền đầy đủ chỉ tiêu sẽ chọn “Tiếp tục”
– Bước 7: Khi hệ thống nhảy sang sheet “Tờ khai”, kiểm tra lại 1 lần nữa tên, mã số thuế, địa chỉ và mức doanh thu đã kê khai, sau đó nhấn “Tiếp tục” —> Hệ thống sẽ nhảy ra tờ khai chính thức, kéo xuống dưới nhập mã Captcha rồi nhấn “Tiếp tục”, nhập mã OTP được gửi về số điện thoại và email để hoàn tất thủ tục nộp tờ khai.
Sau khi nhập xong mã OTP, màn hình sẽ hiện ra đã nộp thành công thì lúc đó đã hoàn thành xong việc kê khai và nộp tờ khai qua APP ETAX MOBILE.
